Αντιπαροχή Πάτρα
Αντιπαροχή συνήθως είναι η διαδικασία κατά την οποία ο ιδιοκτήτης ή οι ιδιοκτήτες ενός ακινήτου το δίνουν ως αντάλλαγμα για να αποκτήσουν ένα άλλο ακίνητο.
Η συνηθέστερη περίπτωση είναι να δίνουν ένα οικόπεδο με ή χωρίς κτίσμα, ως αντιπαροχή Πάτρα σε εργολάβο, ώστε αυτός να κατασκευάσει πολυκατοικία σε αυτό και έπειτα να δώσει κάποιο ή κάποια διαμερίσματα στους ιδιοκτήτες.
Σε κάθε περιοχή ανάλογα με το είδος του ακινήτου, το μέγεθος, τον συντελεστή δόμησης, την αντικειμενική αξία, καθώς και την προσφορά και την ζήτηση ακινήτων το ποσοστό αντιπαροχής ποικίλει.
Η διαδικασία της αντιπαροχής φέρει ιστορικό χαρακτήρα καθώς θεσπίστηκε το 1929 (ν. 3741/29) έπειτα από την μικρασιατική καταστροφή και την Ελληνοτουρκική ανταλλαγή πληθυσμών του 1923 για να στεγάσει το κύμα προσφύγων που έφτασαν στην πρωτεύουσα, η μέθοδος αυτή δημιούργησε γρήγορα οικίες και διαμερίσματα.
Νομικά η αντιπαροχή πλαισιώνεται από το κατάλληλο συμβόλαιο όπου εκεί περιγράφονται όλα τα στάδια και τα χρονοδιαγράμματα του έργου όπως φυσικά οι όροι και οι προβλέψεις δράσεων σε περίπτωση αθέτησης όσων έχουν συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη.
Διάφοροι όροι που συναντάμε στην αντιπαροχή και τι σημαίνουν:
Εργολαβικό
Ανεπίσημα η λέξη αυτή χρησιμοποιείται για να περιγράψει το συγκεκριμένο είδος συμβολαίου που χρησιμοποιείται για την αντιπαροχή Πάτρα.
Εργολαβικό αντάλλαγμα
Ο όρος αυτός χρησιμοποιείται για να περιγράψει τα ακίνητα (διαμερίσματα) που θα λάβει ο εργολάβος ως μερίδιο για το έργο που προσφέρει.
Χιλιοστά οικοπέδου
Τα χιλιοστά ενός οικοπέδου, πάντα είναι 1.000, και αποτελούν το ποσοστό ιδιοκτησίας του. Για παράδειγμα αν ενα άτομο έχει το οικόπεδο, τότε κατέχει και τα χίλια χιλιοστά. Αν είναι περισσότεροι ιδιοκτήτες τότε ο καθένας μπορεί να έχει συγκεκριμένα χιλιοστά από τα 1000 και όχι απαραίτητα ισάριθμα με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.
Κατά την διάρκεια κατασκευής με αντιπαροχή έχουν συμφωνηθεί πόσα και ποια χιλιοστά θα μεταβιβαστούν σταδιακά στον εργολάβο, ανάλογα με τη πρόοδο των εργασιών, καθώς και σε ποια διαμερίσματα αυτά αντιστοιχούν.
Πίνακας αναλογισμού
Ο πίνακας αυτός περιγράφει τα διαμερίσματα που πρόκειται να αναπτυχθούν με τα τετραγωνικά τους, τους ορόφους καθώς και τα χιλιοστά που αντιστοιχούν σε κάθε ένα.
Περισσότερα για την αντιπαροχή μπορείτε να διαβάσετε εδώ.
Αν ενδιαφέρεστε για αντιπαροχή Πάτρα, τότε επικοινωνήστε μαζί μας στα στοιχεία που θα βρείτε εδώ.
